Ce statut fiscal fait bénéficier aux investisseurs de revenus sécurisés prédéterminés constituant un complément appréciable. Il peut leur permettre également de maintenir leurs revenus une fois en retraite.

D’un point de vue fiscal, la location d’un bien immobilier meublé constitue une activité commerciale dépendant du régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

L’Assemblée Nationale a adopté dans la nuit du 19 au 20 mars dernier un amendement visant à aligner les conditions d’application de la réduction d’impôt en faveur de l’investissement Locatif nu (Carrez - Scellier) Art 31 LFR 2008, avec celui de la location meublée non professionnelle (LMNP).

Ce dispositif est un système de réduction d’impôt.

Comment en profiter ?

En se portant acquéreur d’un appartement dépendant d’une résidence correspondant aux critères définis par la loi, autrement dit : les résidences de tourisme classées, les résidences pour étudiants, les établissements proposant des soins médicaux. Le bien doit être loué meublé par bail commercial pendant 9 ans minimum.

Vous bénéficierez ainsi :

-De la perception d’un loyer pendant toute la durée du bail, au minimum égale à 9 ans.
-D’une réduction d’impôts de 25 % du prix d'acquisition hors taxe (plafond de la réduction : 75000 €)
- Des revenus défiscalisés à long terme grâce au mécanisme des amortissements (issus des BIC)
- De la récupération de la TVA (jusqu’à 19,6%) sur votre acquisition (même pour un particulier).

A quoi sert ce dispositif ?

Ce dispositif permet de développer le réseau d’infrastructures d’accueil des étudiants, des personnes âgées dépendantes et du tourisme d’affaires.

Pour résumer :

-Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers.
-Vous les louez meublés en les confiant à un gestionnaire agréé.
- Si la somme des loyers que vous percevez est inférieure à 23 000€ TTC par an et que cette somme est inférieure à 50% de votre revenu global, vous avez le statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
- Les loyers sont net d’impôts pendant une longue période.
- Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts sur vos revenus pendant 9 ans.

 

 

Retour en haut de la page

 

 

Je m'inscris à la newsletter