Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier.

Si la SCPI achète des logements neufs et s'engage à les louer pendant neuf ans aux loyers plafonnés Scellier, elle est éligible aux avantages fiscaux Scellier. On parle alors de SCPI Scellier. La SCPI Scellier appartient aux SCPI fiscales.

Il existe aussi des SCPI classiques dites SCPI de rendement (non éligibles aux avantages fiscaux Scellier car elles investissent dans l'ancien). L'investissement SCPI est souvent surnommé investissement Pierre Papier.

 

 

Les principes & avantages des SCPI Scellier :

- Une réduction d'impôts de 25 % du montant investi dans les SCPI répartie sur 9 ans pouvant aller jusqu'à 75 000 € dès la souscription,
(Plafond de 300.000 € d'investissement)
Exemple : pour une acquisition de 150 000 €, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 4166 € par an pendant 9 ans soit une réduction totale de 37 500 €.
- La possibilité de reporter sur 6 ans les réductions d'impôts non utilisées,
- L'investissement dans les zones à fort potentiel locatif (Zone A, B1 ou B2),
- La possibilité d'investir dans le neuf ou dans l'ancien fortement rénové.

 

 

Pourquoi investir en SCPI Scellier ?

Investir en loi Scellier c’est avant tout investir dans un bien immobilier avec ses règles, ses contraintes, ses obligations.

La loi Scellier, forte des expériences passées, notamment de la loi Robien, tente de corriger certains écueils, par exemple en limitant l’investissement aux zones A, B1 et B2 censées regrouper les villes à forte attractivité en raison de leur taille.

Avec les SCPI SCELLIER vous ne sacrifiez pas la qualité de l’investissement sur l’autel de la défiscalisation.

 

 

7 Raisons d’investir en SCPI SCELLIER :

 

1. Premier Avantage : La réduction fiscale est acquise dès la souscription.

Contrairement à une acquisition en direct où il faudra attendre la livraison du bien immobilier pour commencer à bénéficier de l’avantage fiscal.

 

2. Deuxième avantage : Acheter des parts de SCPI Scellier est plus facile.

 Il suffit de remplir un dossier de souscription et de joindre un chèque du montant des parts. Inutile de passer chez le notaire.

Même en cas d’acquisition à crédit, l’opération est simplifiée. Certes, les documents à fournir pour le montant du prêt seront quasiment les mêmes mais le déblocage des fonds se fera en une seule et unique fois. Alors que dans une acquisition en direct, le déblocage des fonds se fait au fur et à mesure de l’avancée des travaux. L’importance est alors certes administrative, mais aussi économique car vous allez payer des intérêts intercalaires sur les sommes débloquées. Et il faudra attendre la livraison du bien pour commencer à rembourser votre crédit. Ces intérêts intercalaires viendront alors augmenter le cout de votre opération.

 

3. Troisième avantage : Les meilleures chances d’acquérir des biens de qualité.

On le sait, la qualité de construction et l’emplacement d’un bien immobilier sont primordiaux.
Le gestionnaire de la SCPI est extrêmement attentif à ces aspects car, au terme du produit, il lui faudra revendre les biens dans un délai assez court. C’est pourquoi il prend le temps nécessaire pour sélectionner les meilleurs actifs : pas d’achat d’impulsion, pas de sentiment d’urgence, le gestionnaire utilise les dix-huit mois autorisés afin de constituer le patrimoine de la SCPI.

 

4. Quatrième avantage : Moins de frais et l’assurance d’un juste prix.

Le poids de la SCPI, la connaissance des marchés locaux par le gestionnaire, son intervention très en amont et sa capacité de négociation sont déjà en soi une garantie de ne pas surpayer les biens.

 

5. Cinquième avantage : La souplesse.

Le ticket d’entrée pour un investissement en SCPI Scellier est accessible et adaptable.

La valeur de chaque part de SCPI varie selon les gestionnaires entre 1 000 et 5 000 €. Vous investissez alors en nombre de parts (certaines sociétés de gestion fixent un minimum d’investissement dès 5 parts), ce qui permet de faire correspondre le montant investi à vos besoins et capacités.

 

6. Sixième avantage : Un patrimoine immobilier diversifié, mutualisé et adapté au dispositif

La SCPI va acquérir des biens de typologie différente (des F2, des F3 mais également de plus grandes surfaces ou encore des maisons) dans des villes diverses en fonction des besoins locatifs réels. Grâce à sa capacité d’investissement, la SCPI va acquérir entre 300 et 400 appartements et maisons. Ces multiples éléments vont permettre de limiter les principaux risques locatifs : emplacement inapproprié, taille de logement inadaptée, demande locative trop réduite…

 

7. Septième avantage : La sécurité, sans souci de gestion locative et sans risque fiscal.

D’emblée, vous évitez de connaître le risque de défaillance d’un des intermédiaires, susceptible de ruiner un projet d’investissement en direct.  Vous vous exonérez des nombreux soucis du bailleur en direct durant la vie de la SCPI : ni recherche de locataire, ni entretien du bien, ni recouvrement des loyers… Le risque de réintégration fiscale due à l’impossibilité de trouver un locataire n’existe pas ici. Vous percevez directement les revenus sur votre compte bancaire à un rythme trimestriel ou semestriel et, au moment de la revente du patrimoine et de la dissolution de la SCPI, vous recevez votre argent au fur et à mesure des cessions.
Cependant la délégation administrative de votre investissement ne signifie pas pour autant absence d’information : vous recevez une information régulière de la gestion de votre patrimoine et êtes convoqué aux différentes assemblées générales d’associés, au cours desquelles vous pouvez vous exprimer.

Quels sont les contraintes de la SCPI Scellier?

Vous devez conserver vos parts de SCPI Scellier pendant 12 ans environ au lieu de 9 ans en Scellier, car la société qui gère votre SCPI a besoin de plusieurs mois pour acheter les biens immobiliers et plus d'un an pour les louer.

Les fonds que vous avez investis ne sont pas liquides et immédiatement disponibles.

Vous n’êtes pas propriétaire d’un bien immobilier contrairement à la loi Scellier « classique »